Як праверыць аб'яву
Увядзіце дакладны адрас у пошуку. Паглядзіце, ці не прадаецца аб'ект і ці не апублікаваны ён з іншай цаной або іншым кантактам. Знайдзіце ўласны сайт кіруючай кампаніі, патэлефануйце па нумары з гэтага сайта, а не з паведамлення.
Калі жыллё здае прыватная асоба, праверце імя ўладальніка ў публічнай базе county property assessor або recorder, калі такая база даступная ў вашай акрузе. Супадзенне імя таксама не з'яўляецца поўнай гарантыяй: махляр мог скапіраваць імя сапраўднага ўладальніка. Таму папрасіце дакумент, які пацвярджае асобу, і тлумачэнне, на якой падставе чалавек падпісвае дамову. Паўнамоцтвы агента або кіруючай кампаніі правярайце асобна.
FTC раіць убачыць жыллё асабіста, папрасіць знаёмага агледзець яго або правесці відэаагляд, які можна праверыць. Нават self-guided tour з кодам ад дзвярэй не даказвае, што чалавек у ліставанні мае права здаваць аб'ект. Супастаўляйце некалькі прыкмет.
Параўнайце цану з падобнымі аб'ектамі побач, улічваючы памер, стан, тэрмін арэнды і ўключаныя паслугі. Занадта нізкая цана бывае прынадай, занадта высокая патрабуе зразумелага тлумачэння. Водгукі пра агента карысныя толькі як адзін сігнал. Яны не замяняюць праверку адпаведнай ліцэнзіі ў афіцыйным рэестры штата, паўнамоцтваў прадстаўляць уладальніка, юрыдычнага імя атрымальніка грошай і пісьмовай камісіі.
Што прачытаць у дамове арэнды
Lease, дамова арэнды, павінна супадаць з тым, што вам абяцалі. Не падпісвайце яе паміж скрынкамі ў дзень засялення. Сядзьце, адкрыйце дамову і ліставанне ды прайдзіцеся па пунктах.
Праверце:
- дакладны адрас і канкрэтнае памяшканне;
- імёны бакоў і тэрмін арэнды;
- памер rent, дату плацяжу, спосаб аплаты і late fee;
- суму security deposit і ўмовы ўтрымання;
- хто аплачвае ваду, электрычнасць, газ, інтэрнэт і вываз смецця;
- правілы рамонту, уваходу ўладальніка, утрымання свойскіх жывёл, паркоўкі і гасцей;
- умовы падаўжэння, паведамлення пра выезд і датэрміновага спынення;
- усе дадаткі, правілы building або homeowners association;
- імя і прамы кантакт уладальніка або ўпаўнаважанай кіруючай кампаніі;
- хто прымае заяўкі на рамонт, што лічыцца тэрміновым і хто аплачвае абслугоўванне;
- асобную камісію агента, калі яна ёсць, і момант, калі яна лічыцца заробленай.
Вуснае абяцанне «паркоўка ўваходзіць» знікае вельмі хутка, калі месца заняў іншы аўтамабіль. Унясіце абяцанае ў дамову або дадатак да подпісу.
Дэпазіт залежыць ад штата і горада
У ЗША няма аднаго агульнага для ўсёй краіны правіла пра максімальны дэпазіт, тэрмін яго вяртання ці абавязковае налічэнне працэнтаў. Гэтыя пытанні звычайна рэгулюе штат, часам горад або акруга, а для асобных субсідаваных праграм дзейнічаюць дадатковыя патрабаванні.
USAGov накіроўвае арандатараў да афіцыйных органаў і даведнікаў канкрэтнага штата. Да аплаты знайдзіце правілы па запытах security deposit, application fee, move-in inspection, landlord entry і notice to terminate менавіта для свайго адраса.
Плаціце спосабам, які пакідае пацвярджэнне. У прызначэнні плацяжу пазначце, што менавіта аплачана. Атрымайце распіску, калі плаціце дапушчальным наяўным спосабам. Патрабаванне выкарыстаць gift card, cryptocurrency або wire transfer з'яўляецца тыповай прыкметай падману. Для такіх плацяжоў амаль няма нармальнага шляху вяртання.
Зафіксуйце стан жылля
У дзень атрымання ключоў здыміце адным праходам сцены, падлогу, столь, вокны, бытавую тэхніку, лічыльнікі, мэблю, плямы, драпіны і пашкоджанні. Асобна сфатаграфуйце пашкоджанні зблізку. Захавайце зыходныя файлы з датай.
Запоўніце кантрольны спіс стану жылля пры засяленні, move-in checklist, калі ён прадугледжаны, і дашліце ўладальніку спіс дэфектаў пісьмова ў тэрмін, устаноўлены дамовай або законам штата. Фраза «мы гэта бачылі» праз год можа нічога не даказаць. Ліст і фотаздымкі могуць.
Не выпраўляйце сур'ёзную няспраўнасць самавольна з разлікам проста адняць кошт з наступнай арэнднай платы. Права repair and deduct існуе не ўсюды і залежыць ад працэдуры. Спачатку праверце закон штата, паведамленне ўладальніку і дапушчальныя тэрміны.
Што абараняе федэральны закон
Fair Housing Act забараняе жыллёвую дыскрымінацыю паводле прыкмет race, color, national origin, religion, sex, familial status і disability у многіх аперацыях арэнды і куплі. Ёсць выключэнні і дэталі ахопу, а законы штата ці горада могуць дадаваць абароненыя катэгорыі.
Гэта асобнае пытанне ад праверкі плацежаздольнасці. Уладальнік можа выкарыстоўваць законныя і паслядоўныя крытэрыі даходу, крэдытнай гісторыі або rental history, але не можа прыкрываць такімі словамі забароненую дыскрымінацыю. Скаргі паводле федэральнага Fair Housing Act прымае HUD, мясцовыя органы таксама могуць мець сваю працэдуру.
Калі трэба выйсці з угоды
Не працягвайце, калі вам не даюць убачыць дамову да плацяжу; імя атрымальніка грошай не звязана з уладальнікам або кампаніяй; цана рэзка змяняецца пасля заяўкі; патрабуюць сакрэтнасці; адмаўляюцца пацвердзіць права здаваць; просяць даслаць SSN, пашпарт і банкаўскія звесткі яшчэ да нармальнай размовы пра аб'ект.
Пазнаёміцца з уладальнікам або кіраўніком і коратка патлумачыць, хто вы і чым займаецеся, бывае карысна. Але перадавайце толькі звесткі, якія сапраўды патрэбныя для законнай праверкі арандатара, і толькі праз пацверджаны канал. Слабая англійская не патрабуе аддаваць пасярэдніку пароль ад банка, поўны архіў дакументаў або больш персанальных даных, чым папрасілі б у іншага заяўніка.
Калі вы ўжо даслалі грошы, адразу звяжыцеся з банкам або плацежным сэрвісам, паведаміце пляцоўцы аб'явы і падайце паведамленне на ReportFraud.ftc.gov. Не чакайце абяцанага кур'ера з ключом.
Адрас павінен існаваць. Уладальнік павінен пацвярджацца. Дамова павінна чытацца. Толькі пасля гэтага дэпазіт.