Як перевірити оголошення
Введіть точну адресу в пошуку. Подивіться, чи не продається об'єкт і чи не опублікований він з іншою ціною або іншим контактом. Знайдіть власний сайт керуючої компанії, зателефонуйте за номером із цього сайту, а не з повідомлення.
Якщо житло здає приватна особа, перевірте ім'я власника в публічній базі county property assessor або recorder, якщо така база доступна у вашому окрузі. Збіг імені також не є повною гарантією: шахрай міг скопіювати ім'я справжнього власника. Тому попросіть документ, що посвідчує особу, і пояснення, на якій підставі людина підписує договір. Повноваження агента чи керуючої компанії перевіряйте окремо.
FTC радить побачити житло особисто, попросити знайомого оглянути його або провести перевірюваний відеотур. Навіть self-guided tour із кодом від дверей не доводить, що людина в листуванні має право здавати об'єкт. Зіставляйте кілька ознак.
Порівняйте ціну зі схожими об'єктами поруч, враховуючи розмір, стан, строк оренди та включені послуги. Надто низька ціна буває приманкою, надто висока потребує зрозумілого пояснення. Відгуки про агента корисні лише як один сигнал. Вони не замінюють перевірку застосовної ліцензії в офіційному реєстрі штату, повноважень представляти власника, юридичного імені отримувача грошей і письмової комісії.
Що прочитати в договорі оренди
Lease, договір оренди, має збігатися з тим, що вам обіцяли. Не підписуйте його між коробками в день заселення. Сядьте, відкрийте договір і листування та пройдіться по пунктах.
Перевірте:
- точну адресу й конкретне приміщення;
- імена сторін і строк оренди;
- розмір rent, дату платежу, спосіб оплати й late fee;
- суму security deposit та умови утримання;
- хто оплачує воду, електроенергію, газ, інтернет і вивезення сміття;
- правила ремонту, входу власника, домашніх тварин, паркування та гостей;
- умови продовження, повідомлення про виїзд і дострокового припинення;
- усі додатки, правила building або homeowners association;
- ім'я і прямий контакт власника або уповноваженої керуючої компанії;
- хто приймає заявки на ремонт, що вважається терміновим і хто оплачує обслуговування;
- окрему комісію агента, якщо вона є, і момент, коли вона вважається заробленою.
Усна обіцянка «паркування входить» зникає дуже швидко, коли місце зайняв інший автомобіль. Внесіть обіцяне до договору або додатка до підписання.
Депозит залежить від штату й міста
У США немає одного спільного для всієї країни правила про максимальний депозит, строк його повернення чи обов'язкове нарахування відсотків. Ці питання зазвичай регулює штат, іноді місто або округ, а для окремих субсидованих програм діють додаткові вимоги.
USAGov спрямовує орендарів до офіційних органів і довідників конкретного штату. До оплати знайдіть правила за запитами security deposit, application fee, move-in inspection, landlord entry та notice to terminate саме для своєї адреси.
Платіть способом, який залишає підтвердження. У призначенні платежу вкажіть, що саме оплачено. Отримайте розписку, якщо платите дозволеним готівковим способом. Вимога використати gift card, cryptocurrency або wire transfer є типовою ознакою обману. Для таких платежів майже немає нормального шляху повернення.
Зафіксуйте стан житла
У день отримання ключів зніміть одним проходом стіни, підлогу, стелю, вікна, побутову техніку, лічильники, меблі, плями, подряпини та пошкодження. Окремо сфотографуйте пошкодження зблизька. Збережіть вихідні файли з датою.
Заповніть контрольний список стану житла під час заселення, move-in checklist, якщо він передбачений, і надішліть власнику перелік дефектів письмово в строк, установлений договором або законом штату. Фраза «ми це бачили» за рік може нічого не довести. Лист і фотографії можуть.
Не усувайте серйозну несправність самовільно з розрахунком просто відняти вартість із наступної орендної плати. Право repair and deduct існує не всюди й залежить від процедури. Спочатку перевірте закон штату, повідомлення власника та допустимі строки.
Що захищає федеральний закон
Fair Housing Act забороняє житлову дискримінацію за ознаками race, color, national origin, religion, sex, familial status і disability у багатьох операціях оренди та купівлі. Є винятки й деталі охоплення, а закони штату чи міста можуть додавати захищені категорії.
Це окреме питання від перевірки платоспроможності. Власник може застосовувати законні й послідовні критерії доходу, кредитної історії або rental history, але не може прикривати такими словами заборонену дискримінацію. Скарги за федеральним Fair Housing Act приймає HUD, місцеві органи також можуть мати власну процедуру.
Коли треба вийти з угоди
Не продовжуйте, якщо вам не дають побачити договір до платежу; ім'я отримувача грошей не пов'язане з власником або компанією; ціна різко змінюється після заявки; вимагають секретності; відмовляються підтвердити право здавати; просять надіслати SSN, паспорт і банківські дані ще до нормальної розмови про об'єкт.
Познайомитися з власником або керуючим і коротко пояснити, хто ви й чим займаєтеся, буває корисно. Але передавайте лише відомості, які справді потрібні для законної перевірки орендаря, і тільки через підтверджений канал. Слабка англійська не вимагає віддавати посереднику пароль від банку, повний архів документів або більше персональних даних, ніж попросили б в іншого заявника.
Якщо ви вже надіслали гроші, негайно зв'яжіться з банком або платіжним сервісом, повідомте майданчик оголошення й подайте повідомлення на ReportFraud.ftc.gov. Не чекайте обіцяного кур'єра з ключем.
Адреса має існувати. Власник має підтверджуватися. Договір має читатися. Лише після цього депозит.