У жыллёвай спрэчцы лёгка змяшаць дзве сітуацыі. У першай працякае столь, а арэндадаўца маўчыць. У другой прыходзіць дакумент пра нявыплату або спыненне арэнды. Часам яны звязаныя. Аднак працэдуры ўсё роўна трэба весці асобна і дакументаваць абедзве.
Разбярыце кожны дакумент
У паведамленні знайдзіце імя арандатара, адрас, падставу, патрэбнае дзеянне, суму, канчатковую дату і спосаб уручэння. У судовых дакументах знайдзіце назву суда, нумар справы, дату слухання і тэрмін для адказу. Канверт і доказ даты атрымання таксама захавайце.
Тэкставае паведамленне «Выязджай заўтра» не абавязкова з'яўляецца законным рашэннем пра высяленне. Але яно можа быць доказам. Толькі суд або ўпаўнаважаная працэдура штата вызначае, калі арэндадаўца атрымлівае права вярнуць жыллё ў сваё валоданне і хто выконвае рашэнне. Самавольная змена замкоў, адключэнне камунальных паслуг або вынас маёмасці могуць быць забароненыя законам штата.
USAGov накіроўвае да рэсурсаў пра правы арандатараў кожнага штата. Правярайце таксама афіцыйны сайт суда, жыллёвага ведамства і муніцыпальны кодэкс.
Збярыце гісторыю плацяжоў
Зрабіце табліцу: месяц, належная арэндная плата, дата і спосаб плацяжу, сума, квітанцыя, збор за пратэрміноўку, адказ арэндадаўцы. Спампуйце банкаўскія выпіскі і гісторыю плацежнага партала. Калі плацілі наяўнымі, збярыце квітанцыі і паведамленні пра атрыманне.
Не адпраўляйце выпадковую частковую суму без разумення наступстваў. У адным штаце прыняцце грошай можа ўплываць на справу, у іншым арэндадаўца можа прыняць іх з агаворкай адносна сваіх правоў. Любая дамоўленасць пра графік плацяжоў або дату выезду павінна быць пісьмовай і зразумелай.
Праграмы жыллёвай дапамогі, дзяржаўнае і субсідаванае жыллё могуць мець дадатковыя правілы паведамлення, разгляду скарг і спынення арэнды. Звяртаючыся па юрыдычную дапамогу, назавіце праграму, а не толькі скажыце: «Я арандую кватэру».
Як фіксаваць патрэбу ў рамонце
Сфатаграфуйце праблему агульным планам і зблізку, дадайце дату, пакой і маштаб. Для працёку, цвілі, ацяплення, электрычнасці, насякомых або адсутнасці вады запісвайце пачатак, паўтарэнне і ўплыў. Захоўвайце медыцынскія дакументы, калі стан здароўя звязаны з умовамі, але не адпраўляйце арэндадаўцу лішнія дыягназы.
Накіруйце пісьмовае патрабаванне рамонту спосабам, прадугледжаным дамовай і мясцовым правілам. Апішыце факт, а не «дыягназ» будынка: «Вада цячэ са столі падчас дажджу з 12 жніўня», а не толькі «У кватэры жахлівая цвіль». Папрасіце дату агляду і рамонту. Захавайце пацвярджэнне дастаўкі.
Штат і горад вызначаюць абавязкі арэндадаўцы, парадак інспекцыі, магчымасць прыпыніць арэндныя плацяжы, самастойна адрамантаваць з вылічэннем выдаткаў з арэнды або скасаваць дамову. Не спыняйце плаціць паводле парады з інтэрнэту, пакуль не праверылі мясцовую працэдуру. Памылка можа стварыць падставу для справы пра нявыплату.
Дыскрымінацыя і пераслед за зварот
Федэральны Fair Housing Act забараняе пэўную дыскрымінацыю ў жыллёвай сферы паводле абароненых прыкмет. HUD прымае скаргі на жыллёвую дыскрымінацыю. Закон штата або горада можа абараняць дадатковыя катэгорыі і крыніцу даходу.
Адмова ў рамонце не заўсёды з'яўляецца дыскрымінацыяй. Патрэбная сувязь з абароненай прыкметай або абароненай дзейнасцю і факты: параўнанне стаўлення, выказванні, паслядоўнасць дзеянняў. Пераслед за скаргу адносна роўных жыллёвых правоў таксама можа быць забаронены.
Калі пасля патрабавання рамонту арэндадаўца пачаў пагражаць, узмацняць ціск або выдаваць паведамленні, запішыце дакладную храналогію. Але не мяркуйце аўтаматычна, што кожнае наступнае дзеянне незаконнае. Праверце яго падставу і мясцовы закон.
Атрымайце мясцовую дапамогу
Знайдзіце судовы цэнтр самадапамогі, арганізацыю арандатараў, муніцыпальную інспекцыю і юрыдычную дапамогу. Legal Services Corporation дапамагае шукаць фінансаваную грамадзянскую юрыдычную дапамогу паводле адраса.
У першым радку звароту пазначце горад і штат, від жылля, атрыманы дакумент, дату суда або канчатковы тэрмін, памер заяўленага доўгу і наяўнасць дзяцей, інваліднасці або жыллёвай субсідыі. Гэта дазваляе хутка накіраваць справу ў адпаведную праграму.
Калі ёсць непасрэдная небяспека, пажар, пах газу або сур'ёзная пагроза здароўю, звяртайцеся ў аварыйную службу і праз мясцовы канал тэрміновай інспекцыі. Звычайная заяўка на тэхнічнае абслугоўванне для гэтага занадта павольная.
Чаго не рабіць
Не выкідайце паведамленне. Не прапускайце судовае пасяджэнне праз перамовы. Не мяняйце замкі самастойна без адпаведнага права. Не спыняйце арэндныя плацяжы без мясцовай прававой падставы. Не падпісвайце пагадненне або дакумент пра вяртанне жылля, калі не разумееце дату выезду, суму, умовы закрыцця справы і лёс запісу пра яе.
Добра сабраная жыллёвая папка адказвае на чатыры пытанні: чаго патрабаваў арэндадаўца, што рабіў арандатар, у якія даты і чым гэта пацверджана. Менавіта яе трэба збіраць да таго, як памяць ператворыць месяцы ў адну фразу.
Калі бакі дамовіліся
Вуснае абяцанне кіраўніка спыніць высяленне не закрывае судовую справу. Пісьмовае пагадненне павінна вызначаць суму, даты плацяжоў, умовы рамонту, дату выезду, парадак абыходжання з закладам, закрыццё справы або судовае рашэнне і наступствы невыканання. Праверце, хто мае права падпісаць яго ад імя арэндадаўцы. Калі слуханне ўжо прызначанае, высветліце, ці трэба з'явіцца, пакуль суд не пацвердзіў закрыццё справы. Пасля плацяжу захавайце квітанцыю з нумарам справы або рахунку. Пасля рамонту сфатаграфуйце вынік і запішыце дату завяршэння. Урэгуляванне карыснае толькі тады, калі зразумела, што менавіта закрыта і што кожны бок робіць далей.
