У артыкуле канкрэтны прыклад Ohio, штата Агая. Тэрміны паведамлення, вяртання дэпазіту і правілы ўтрыманняў у іншых штатах адрозніваюцца. Lease, дамову арэнды, і прымяняльныя мясцовыя патрабаванні трэба чытаць разам.
Праверце, як заканчваецца ваша арэнда
Знайдзіце ў дамове тэрмін, аўтаматычны працяг, парадак паведамлення, адрас атрымальніка і спосаб перадачы. Раздзяліце заканчэнне fixed-term lease, дамовы на вызначаны тэрмін, і спыненне month-to-month, памесячнай арэнды. Датэрміновы выезд пры тэрміновай дамове стварае асобныя пытанні і не вырашаецца адным стандартным паведамленнем.
У Ohio ORC 5321.17 змяшчае правілы для перыядычнай арэнды, у тым ліку паведамленне не менш чым за 30 дзён да перыядычнай арэнднай даты для month-to-month. Лічыць трэба паводле прымяняльнага правіла, а не аўтаматычна ад дня адпраўленага паведамлення.
Адпраўце паведамленне прадугледжаным спосабам і захавайце тэкст ды пацвярджэнне дастаўкі. Папрасіце пісьмова пацвердзіць дату заканчэння і час перадачы. Вуснае «добра, потым разбяромся» пакідае занадта шмат няпэўнасці.
Здыміце стан пасля вызвалення кватэры
Параўнайце з актам і фатаграфіямі засялення. Зрабіце агульныя планы пакояў і дэталі сцен, падлогі, сантэхнікі, тэхнікі і месцаў, дзе ўжо былі пашкоджанні. Захавайце зыходныя файлы з датай. Адно прыгожае фота пустога пакоя не паказвае стан духоўкі або трэснутай ракавіны.
Запішыце, што засталося ў кватэры паводле дамоўленасці, а што вывезена. Калі рабілі ўзгоднены рамонт, захавайце перапіску і пацвярджэнне. Не пачынайце наўздагад перафарбоўваць сцены або рамантаваць абсталяванне без праверкі ўмоў: можна дадаць спрэчку пра якасць работ.
Папрасіце сумесны агляд: “Can we document the condition together?”, гэта значыць «Ці можам разам зафіксаваць стан?». Калі арэндадаўца адмовіўся або не прыйшоў, захавайце запрашэнне і ўласную фіксацыю. Сама адсутнасць сумеснага агляду не азначае згоды са станам кватэры.
Перадайце ключы і доступ
Складзіце спіс: ключы ад кватэры, пошты, агульных памяшканняў, карткі, бірулькі і пульты. Перадайце іх узгодненаму атрымальніку і атрымайце распіску, акт або пісьмовае пацвярджэнне з датай. Не пакідайце ключы ў адвольным месцы без узгаднення спосабу перадачы.
У пацвярджэнні карысна пазначыць адрас памяшкання, дату і час, хто прыняў сродкі доступу і ці былі заўвагі. Закрыйце або перанясіце камунальныя паслугі паводле дамовы і ўзгодненай даты. Захавайце апошнія рахункі; не адключайце абслугоўванне раней, чым дазваляюць вашы абавязкі.
Паведаміце адрас і праверце разлік
Паводле ORC 5321.16 у Ohio астатак і пісьмовы пералік утрыманняў павінны быць адпраўленыя на працягу 30 дзён пасля заканчэння дамовы і перадачы валодання. Закон патрабуе, каб арандатар даў новы адрас пісьмова. Адсутнасць адраса ўплывае на асобныя патрабаванні пра кампенсацыю і выдаткі на адваката; яна не азначае, што дэпазіт аўтаматычна становіцца ўласнасцю арэндадаўцы.
Калі прыйшоў разлік, параўнайце кожны радок з дамовай, фота і плацяжамі. Дапушчальнае ўтрыманне за запазычанасць або шкоду павінна мець падставу. Не абвяшчайце любую пацёртасць пашкоджаннем толькі таму, што ў лісце пазначаная цана фарбавання, і не лічыце любое ўтрыманне незаконным без праверкі фактаў.
Калі ўтрыманне не патлумачылі
Адпраўце кароткае пісьмовае пярэчанне: адрас, даты, сума дэпазіту, спрэчны радок, ваша пацвярджэнне і канкрэтная просьба. Далучыце копіі, захаваўшы арыгіналы. Дайце атрымальніку зразумелы спосаб адказаць.
Пры нявырашанай грашовай спрэчцы праверце прымяняльнасць small claims, працэдуры малых грашовых іскаў, і тэрміны. У Franklin County афіцыйны ўваход у адпаведнае падраздзяленне ёсць на старонцы канцылярыі. Патрабаванне пра вяртанне, дадатковыя прадугледжаныя законам сумы і выдаткі не трэба складаць без праверкі падставы.
У вашай папцы павінны застацца чатыры апоры: паведамленне, стан, перадача, разлік. Яны дазваляюць аднавіць падзею нават праз некалькі месяцаў.